河南程功律师事务所

委托人：胡女士

委托事项：胡xx与襄城县xx置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案

受理法院：许昌市中级人民法院

审理程序：一审诉讼审理

代理结果：襄城县xx置业有限公司同意恢复房屋原状，并赔偿经济损失100万元，调解结案。

主办律师：吴天阔律师

承办律师： 吴天阔律师、李月律师

基本案情：委托人胡某与襄城县xx置业有限公司签订《商品房买卖合同》，在胡某交付完全部房款580万元后，xx置业有限公司不能提供符合约定的商铺，且不能在约定期限内交付，委托人胡某多次与其协商，均不能达到要求，望通过律师诉请该公司退还房款，赔偿经济损失。

代理意见：襄城县xx置业有限公司严重违反协议约定的交房义务，且直至起诉前仍未交付，已延迟长达一年，给委托人造成巨大的经济损失，诉请xx置业赔偿商铺的可期待租金、银行贷款利息及主张债权产生的交通食宿费用等。

代理过程及结果：委托人于2014年6月14日委托我所吴天阔、李月律师代理， 6月15日向襄城县xx置业有限公司发出律师函，明确告知对方的违约行为及应当依法承担的法律后果；随后律师同当事人一同前往襄城县xx置业的查看商铺现状（价值580万元）、调取每月贷款利息凭证及了解周围商铺的出租和出售价格；约谈xx置业无果后，律师最快速度启动司法诉讼途径，后经多方查询，发现xx置业系一家法人公司独自设立的公司，后联系总公司与其协商，在法院调解组织下，xx置业同意按照当事人胡xx的意愿对商铺进行改造，并同意赔偿当事人各项经济损失100万元整，双方签订调解协议，于2014年12月底已支付完毕。