河南程功律师事务所

买房时，大家都会注意到房子有一个“产权年限”。什么是产权年限?其实这并不是房子本身的使用年限，根据我国法律，私人房子的所有权是永久的，但是建设房子所用的土地是国有的，开发商只是向国家申请了这块地的使用权，一次性缴纳了70年的土地使用费。

因此，70年后就会涉及土地产权到期的问题。而对于大多数家庭来说，辛辛苦苦奋斗一生，很可能也就买得起一套房子，如果这套房子的70年土地产权到期了，我们的房子还能住吗?

01土地产权的性质

房子是开发商建设的。我们花钱购买的是房子的永久使用权，而房子所占用的土地，开发商已经提前缴纳过70年的土地出让金，也包含在我们缴纳的房款中。如果土地的使用权到期，你一般有两种选择，一是继续续约土地的使用年限，二是等待国家收回。

02第一种选择：续约土地使用年限

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

03第二种选择：等待国家收回

如果你不选择续约，那么国家可以把土地收回去另作他用，相当于就是拆迁户了，这也就意味着，国家会给这片土地上的业主相应的补贴，因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人，只是占用的土地被国家收回。房子肯定是不可能移动的，那么国家就只能拆迁赔偿大家 了。拆迁时，要么拆迁方会补偿你一大笔钱，或者直接根据当时的行情，赔一套或多套房产给你。因此，不论做何选泽，应该都是一件不会吃亏的事儿。