程功律师

立足中原，服务全国

您信赖的法律服务品牌

房屋装修时

常常会敲掉部分墙体

但大家都知道

无论如何都不能敲承重墙

如果敲掉承重墙

后果可就严重了

整楼成危房

近日，某公寓31栋的一楼房业主野蛮装修，私自敲掉所在楼层的承重墙，导致房屋墙体开裂，房体倾斜，整栋楼房变成了危房。

因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。

据了解，该幢为砖混结构，建于1988年，有6层36户。经鉴定，房屋危险等级评定为D级，结构现状不能满足安全使用要求。政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友，每户先行发放4000元安置费，由肇事的一楼业主支付；四周过道也已封闭，防止对过往车辆和行人造成伤害。

法律分析

敲掉自己家的承重墙，后果会有多严重？这其中涉及到许多法律知识点。

一、承重墙属于专有部分还是共有部分？

承重墙属于共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条提到，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分也应当被认定为共有部分。

二、敲掉承重墙，可能有什么法律后果？

承重墙是支撑上部楼层重量的墙体，是决定室内安全的一个重要部分，不能轻易拆除。敲掉承重墙，可能面临以下后果：

1、民事责任

民法典第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

民法典第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

破坏承重墙体，经鉴定危及他人人身安全的，就算楼房尚未坍塌，也已构成侵权。

2、行政责任

《建设工程质量管理条例》第六十九条：违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。

3、刑事责任

私自将承重墙拆除，使整栋楼变成危楼，还可能涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪。

三、装修公司听从业主要求，也有错？

装修公司拥有专业知识，施工人知道或者应当知道承重结构不能拆除，即便业主要求其拆除，也应当拒绝。

四、若有人破坏承重墙体，其他业主可以如何维权？

根据民法典第二百八十六条、二百八十七条，业主大会或者业主委员会有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，而业主有权请求其承担民事责任。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

承重墙不能拆改

一般来说，在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙，一律不能拆除，超过24cm厚的砖墙也属于承重墙。而敲击时有“空声儿”的墙，大多属于非承重墙。另外，在承重墙上开门开窗会破坏墙体的承重能力，也是不被允许的。

哪怕只拆除一小部分承重墙，原有建筑的承重结构必会受到影响，严重时可造成房屋塌陷，甚至危及房屋安全。如果要拆改房子里的墙，应请专业人士确认是否为承重墙，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

如果业主为了装修擅自敲掉承重墙，很可能破坏承重结构。而损害房屋承重结构，危害非同小可，可能会对整栋楼房造成公共安全隐患。

在此提醒大家：装修应选择有资质的公司，并在合法的限度内进行，切勿随意敲掉承重墙！