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婚前承租婚后购买的公房 离婚如何分割?

时间：2014年04月21日    信息来源：互联网   点击：次

问:一方婚前承租，婚后共同财产购买的公房(房改房)，离婚时房产如何分割?

答:在我国，由于历史原因的影响，各阶段处理房屋性质和归属的政策略有不同，而房屋的性质也存在大量从承租过渡到购买获得产权的情况，也就是俗称的售后公房或者房改房。

这类房屋有个显著的特点，就是在承租期间不需要大量的资金支出(仅需支付小额租金甚至无租金)，属于个人享有的福利性待遇，但终究尚未取得房屋所有权。在出资购买时，才涉及到大量资金的投入，而此时一再婚姻存续期间，即公房转产权房的全部房款均是由夫妻共同财产支出，故法律认定在这种情况下，即使登记在承租方个人名下的，也应当认定为夫妻共同财产。

另，在上海地区，由于承租权是可以转让获得对价的，所有上海高院为公平起见，规定一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。

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